2.22亿起!漓江畔"肥地"寻买家,或将杀出黑马

2019年06月11日 来源:桂林市公共资源交?#23383;行?/a>
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今年以来

桂林叠彩区热度居高不下

先是兴进拿地参与旧城改造,首次进驻叠彩

后又现中海叠彩高价抢地,欲在叠彩打造高端项目!

不得不说,整个桂林的目光都转向了城北片区!


近日,叠彩区漓江畔,南洲大桥旁,又一块风水宝地正在寻找实力买家!



据桂林市公共资源交?#23383;行?#20844;告显示,桂林市自然资源局将以招标方式出让一宗国有土地使用权,出让的地块编号为GJ201910,由大河圩A地块以及C03两大地块组成。



其中大河圩A地块位于叠彩区南洲大桥以北、漓江以东,C03地块位于叠彩区规划大泗路以东、东外环路以北。


宗地面积达到111371.48平方米(折合约167.05亩),这是继3月挂出出让公告的GJ201905地块之后,叠彩区又一次出让“巨无霸”地块。


从地理位置来看,该宗地块与4月份遗憾流拍的“地王级”地块GJ201905地块隔江相望,临近叠彩万达广场。该宗地块起始价2.22亿元,若以起始价?#23665;唬?#22320;块单价约为132.89万元/亩。



比较特殊的是,此次出让的地块,与同属于叠彩区、仅一江之隔的桂林国奥城、叠彩万达广场以及五福片区城?#20889;?#25913;造项目形成一个高端片区,还与七星区漓江东岸的猫儿山板块形成又一个新兴板块。


以南洲大桥为连接,漓江两岸未来将会打造成旧城换新貌、城市焕新颜的新样板,大大提高城市形象,汇聚成集居住、医疗、文教、体育、商业购物等配套齐的全新板块。


地块用途分析


该宗地块的用途为商业用地、商业用地兼容二类居住用地以及混合式住宅用地


根据公告,依据规划设计条件,此次出让的宗地由10个地块组成,规划编号为A地块(A01-01-01、A01-02-01、A02-01、A02-02、A03、A04、A05-01-01、A05-02)及C03地块(C03-01、C03-02-01)。


从地块规划来看,该宗地主要规划用途为商业及住宅用地。


整体来看,地块在容积率、建筑控高、建筑密度等方面控制都较为“严苛”,商业用地兼容二类居住地块,普遍规定容积率1.5—1.8,建筑密度40%,绿地率30%;建筑控高方面,普遍控制高度9-15米,部分为18?#20303;?/p>


从这些数据可以看出,未来呈现的必定又是漓江边上的高端豪华、低密度社区,房价方面,自然不必多说。


小编查阅资料发现,其中的C03地块此前已有过相关规划。



据此前桂林市规划局公示?#21335;?#20851;?#30036;ⅲ?#20301;于大泗路以东?#25237;?#22806;环路以北,毗邻莫家地村的C03地块,《桂林市叠彩区大河圩旅游名村旧村改造及新村腾迁规划》的一部分。



小编前往莫家地村实地探访,现场看到了桂林市大河乡大河圩民俗旅游文化名村?#21335;?#32454;规划平面图。



从规划图来看,地块规划有文化广场、公寓式酒店、码头、江滨花园及绿道、腾迁新村等,周边并有乡政府、学校、卫生院、派出所等机构设施。


桂林叠彩区域今年以来土拍动作频频,引来联发、兴进、中海等各大房企争相抢地,其中几个“大动作”尤其引人瞩目。无论是五福片区城?#20889;?#25913;造的兴进·漓江锦府,还是九华山片区的中海·九?#26657;?#37117;将整体提升城市面貌和片区居住水平。


可见,叠彩区热?#26085;?#22312;极速升温。


近几年,桂林城北区域依托高铁交通枢纽优势,快速融入了桂林城市圈,吸引碧桂园、国奥、恒大、联发、彰泰、兴进等实力?#25918;?#24320;发商抢驻,将城北的居住档次提到一个新的高度。


兴进城北项目:兴进漓江锦府效果图


如今叠彩区再度出让这样一宗优质地块,是继续刮起抢地热风,还是像此前漓江对岸的蔡家渡地王级地块“爆冷门”流拍,值得关注。


究竟本宗地块会花落谁家呢?我们不妨来猜想一下。


宗地距离桂林国奥城项目仅一江之隔,国?#24405;?#22242;是否?#24515;?#19979;该宗地的意愿?#24418;?#21487;知;


而兴进集团担纲的五福片区城?#20889;?#25913;造项目也距此不远,依兴进集团近年来在旧城改造方面的势头,也有可能会揽下该宗地块;


此前彰泰集团以5.11亿元强?#35780;?#19979;位于城北八里街区域的地块,如今城北区域发展势头“有点猛”,彰泰集团是否会有将该宗地添加在集团发展版图上的计划,?#24425;?#26410;知的。



而绿地、绿城、雅居乐等知名房企曾经前来桂林考察,也有可能不会错过此次机会。


此外,该宗地块对买家的要求和规定,并无特殊要求,这意味着,能够参与竞买的企业相当多。


也就是说,包括安厦、联发、龙光等?#25918;?#25151;企甚至较小的企业,只要?#24335;?#26041;面?#24066;恚加?#26426;会揽下该宗地块,最终地块将按照能够最大限度满足招标文件中规定的各项评分标准者得的原则确定中标人。


最后赢家或将在它们之中产生,不过市场风云瞬变,目前也尚不能确定是否有其他黑马杀出,都相当值得关注。


不妨竞猜一回。


您认为最有可能拿地的是哪个房企

1、国奥

2、兴进

3、彰泰

4、安厦

5、联发

6、绿城

7、龙光

8、绿地

9、碧桂园

10、雅居乐

11、其他


》》》关注桂房网微信公众号,参与投票,查看结果

点击?#20137;?#22320;块出让公告


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